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RECAPITULONS, QUELS TRAVAUX SONT DEDUCTIBLES FISCALEMENT DE VOS REVENUS FONCIERS

Chaque année nous devons déclarer les loyers de nos appartements loués et les charges déductibles.

Seulement les charges effectivement acquittées au cours de l’année d’imposition peuvent être déduites du revenu foncier.

En ce qui concerne les travaux, seuls sont déductibles les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration.

Par travaux d’amélioration il faut comprendre les travaux qui ont pour but d’améliorer les conditions d’habitation : ascenseur, baignoire… qui ont pour objet d’apporter à l’immeuble un équipement de confort nouveau adapté aux conditions modernes de vie, sans modifier la structure de l’immeuble.

Par dépenses de réparation, il faut entendre des dépenses nécessaires par la vétusté, la force majeure, pour faciliter la location.

Sont donc exclus les travaux d’embellissement, d’agrandissement et de reconstruction.

Si les travaux de reconstruction et d’amélioration ont été effectués simultanément ces derniers ne seront pas déductibles. Aussi est il recommandé d’espacer dans le temps les travaux

Attention, il faut attendre trois ans après avoir épurer les déficits avant de vendre le biens sous peine de rappel fiscal.


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