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PRELEVEMENT A LA SOURCE : L'ANNEE BLANCHE ET LES TRAVAUX FONCIERS

En 2018, un contribuable a t il intérêt à pratiquer des travaux sur ses biens loués nus qui lui procure des revenus fonciers quand il est imposé au régime du réel ?


Pour rappel les travaux effectués sur les biens loués sont déductibles des loyers.

De manière générale, en 2018, il n'y aura pas d'impôts à payer sur les revenus fonciers sauf les revenus fonciers dits "exceptionnels".


Pour encourager les propriétaires à effectuer des travaux en 2018, alors que les revenus fonciers de l'année ne seront pas imposés, les règles de déduction ont été aménagées.


Pour les travaux payés en 2018 : ils sont intégralement déductibles des revenus fonciers en 2018 et vont créer ou grossir un déficit reportable sur les années suivantes, à condition que les travaux soient très importants : 2*( revenus fonciers + 10700 € ). En 2019 50% des travaux effectués en 2018 et/ou en 2019 seront déductibles des loyers de 2019.


Pour les travaux payés en 2019 : la déduction sera égale à la moyenne des dépenses des travaux payées en 2018 et 2019. Si aucune dépense n'est effectuée en 2018, les dépenses d'entretien et de réparation payées en 2019 ne seront admises en déduction qu'à hauteur de 50% du montant payé en 2019.


En bref il n'est pas conseillé en 2018 d'effectuer des travaux de faible importance, par contre en cas de travaux importants la déduction pourra être de 150%, une opportunité à saisir pour réduire les impôts sur les revenus fonciers.


Nous nous tenons à votre disposition pour une étude personnalisée.


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